Trang chủ / Tư vấn doanh nghiệp / [2019] Thủ tục thành lập công ty bất động sản tại Bình Dương đúng luật!

[2019] Thủ tục thành lập công ty bất động sản tại Bình Dương đúng luật!

Bất động sản là lĩnh vực kinh doanh đang bùng nổ tại Việt Nam. Số lượng công ty bất động sản được thành lập ngày càng nhiều.

Trong bài viết này, Thiện Khánh xin hướng dẫn chi tiết cách thành lập công ty bất động sản tại Bình Dương.

Quý Khách có nhu cầu thành lập công ty bất động sản vui lòng xem kỹ để nắm được toàn bộ công việc trước trong và sau khi đăng ký thành lập công ty.

Tư vấn miễn phí: 0911.556.859 – 0971.339.469

Thủ tục thành lập công ty bất động sản tại Bình Dương 2019
Thủ tục thành lập công ty bất động sản tại Bình Dương 2019

A. Điều kiện kinh doanh bất động sản tại Bình Dương

Kinh doanh bất động sản là ngành nghề kinh doanh có điều kiện, do đó trước hết chúng ta phải nắm được những điều kiện bắt buộc phải có trước khi thành lập công ty.

I. Kinh doanh bất động sản dưới hình thức đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản

Văn bản quy phạm pháp luật

– Điều 10 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014;

– Điều 3, Điều 4 của Nghị định số 76/2015/NĐ-CP

Kinh doanh bất động sản dưới hình thức đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản

Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và phải có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ các trường hợp sau:

a) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên quy định tại Điều 5 Nghị định 76/2015/NĐ-CP;

b) Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản quy định tại Chương IV Luật Kinh doanh bất động sản.

2. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thuộc diện có vốn pháp định quy định tại Khoản 1 nêu trên phải chịu trách nhiệm về tính trung thực, chính xác của số vốn pháp định.

II. Kinh doanh bất động sản dưới hình thức thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản

Văn bản quy phạm pháp luật

– Điều 62 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014

Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

3. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

III. Kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản

Văn bản quy phạm pháp luật

Điều 69 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.

2. Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

3. Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.

B. THỦ TỤC THÀNH LẬP CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN TẠI BÌNH DƯƠNG

Đây là phần công việc cần phải làm với bất kỳ ngành nghề nào. Quý Khách vui lòng xem kỹ nội dung dưới đây

I. Những nội dung công việc cần chuẩn bị trước khi thành lập công ty:

1. Về chủ doanh nghiệp hoặc thành viên hay cổ đông góp vốn

– Có CMND/ Hộ chiếu/ Căn cước công dân PHOTO CÔNG CHỨNG trong thời hạn 3 tháng.

– Có đầy đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật

– Không thuộc đối tượng không có quyền thành lập doanh nghiệp theo quy định của Luật Doanh nghiệp (Công chức, viên chức…)

– Chủ thể thành lập công ty có thể là tổ chức hoặc cá nhân; có tư cách pháp lý theo đúng quy định của Luật Doanh Nghiệp

2. Về địa chỉ trụ sở chính công ty

– Địa chỉ trụ sở chính công ty phải thuộc quyền sử dụng hợp pháp của chủ doanh nghiệp.

+ Nếu là địa chỉ đi thuê thì bắt buộc phải có hợp đồng thuê nhà và sổ đất photo

+ Nếu trụ sở chính thuộc sở hữu của chủ doanh nghiệp, doanh nghiệp cần có sổ đất photo hoặc giấy chứng nhận số nhà do chính quyền cấp.

+ Trước khi thuê nhà để làm trụ sở công ty doanh nghiệp cần phải thỏa thuận với chủ nhà về việc xin sổ đất photo.
Một số chủ nhà khó tính thường không cho sổ đất photo, dẫn đến không xin được hóa đơn VAT, làm cho doanh nghiệp bị động trong kế hoạch kinh doanh.

3. Lựa chọn loại hình doanh nghiệp

– Khi khởi nghiệp, tốt nhất là doanh nghiệp lựa chọn loại hình công ty tnhh.

– Nếu có một thành viên thì lựa chọn loại hình doanh nghiệp là công ty tnhh một thành viên.

– Nếu có hai thành viên trở lên, thì loại hình doanh nghiệp phù hợp là công ty tnhh hai thành viên trở lên.

– Một điều vô cùng quan trọng lúc này là đánh giá khả năng hợp tác về lâu dài của thành viên tham gia góp vốn chung.

– Hầu hết doanh nghiệp Việt khả năng hợp tác lâu dài là cực kỳ đáng lo ngại. Một khi thành viên góp vốn xảy ra mẫu thuẫn, đà tăng trưởng của doanh nghiệp chắc chắn sẽ suy giảm nhanh chóng. Doanh nghiệp sẽ mất đi cơ hội trở thành công ty hàng đầu.

3. Lựa chọn mức vốn điều lệ phù hợp

– Với ngành nghề kinh doanh bất động sản mức vốn điều lệ tối thiểu phải là 20 tỷ đồng, bằng hoặc lớn hơn mức vốn pháp định.

– Với trường hợp môi giới bất động sản hoặc sàn bất động sản, doanh nghiệp có thể tùy ý lựa chọn mức vốn điều lệ phù hợp

– Doanh nghiệp nên đăng ký ở mức vốn thấp nhất có thể. Càng thấp thì rủi ro về vốn càng thấp. Vì doanh nghiệp chỉ chịu trách nhiệm trong phạm vi vốn đăng ký.

– Doanh nghiệp không nên nghe bắt kỳ ai nói cần phải đăng ký vốn cao lên để ký hợp đồng. Đấy là suy nghĩ rất ấu trĩ. Không một đối tác nào đánh giá doanh nghiệp bạn qua mức vốn đăng ký cả. Họ chỉ quan tâm đến dòng tiền thực chạy trong công ty thôi.

– Sau này khi công ty tăng trưởng, nhu cầu về vốn tăng, lúc đó doanh nghiệp mới tính đển phướng án tăng vốn. Thủ tục tăng vốn rất đơn giản.

4. Lựa chọn ngành nghề cốt lõi

– Với lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Ngoài ngành nghề kinh doanh chính là bất động sản, doanh nghiệp nên đăng ký thêm nhưng ngành nghề liên quan như xây dựng, vật liệu xây dựng để khi cần có thể sử dụng mà không cần đăng ký thêm.
Dưới đây Thiện Khánh liệt kê những ngành nghề doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có thể thêm vào.

Quý Khách vui lòng tham khảo dưới đây:

STT TÊN NGÀNH MÃ NGÀNH
1 Xây dựng nhà để ở 4101
2 Xây dựng nhà không để ở 4102
3 Xây dựng công trình đường sắt 4211
4 Xây dựng công trình đường bộ 4212
5 Xây dựng công trình điện 4221
6 Xây dựng công trình cấp, thoát nước 4222
7 Xây dựng công trình viễn thông, thông tin liên lạc 4223
8 Xây dựng công trình công ích khác 4229
9 Xây dựng công trình thủy 4291
10 Xây dựng công trình khai khoáng 4292
11 Xây dựng công trình chế biến, chế tạo 4293
12 Xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác 4299
13 Phá dỡ 4311
14 Chuẩn bị mặt bằng 4312
15 Lắp đặt hệ thống điện 4321
16 Lắp đặt hệ thống cấp, thoát nước, hệ thống sưởi và điều hoà không khí 4322
17 Lắp đặt hệ thống xây dựng khác 4329
18 Hoàn thiện công trình xây dựng 4330
19 Hoạt động xây dựng chuyên dụng khác 4390
20 Hoạt động kiến trúc và tư vấn kỹ thuật có liên quan 7110
21 Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất 6820
22 Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê 6810

5. Lựa chọn người đại điện theo pháp luật của doanh nghiệp

– Người đại diện theo pháp luật có thể là thành viên công ty hoặc là người được thuê từ bên ngoài

– Một doanh nghiệp có thế có nhiều người đại diện theo pháp luật

– Người đại diện theo pháp luật phải tuân thủ những quy định sau:

– Người đại diện theo pháp luật (Giám đốc/ Tổng giám đốc/ Chủ tịch…) là người chịu trách nhiệm chính trong mọi hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp, là người đại diện cho doanh nghiệp làm việc, ký kết giấy tờ, thủ tục với cơ quan nhà nước, với các cá nhân hoặc tổ chức khác.

– Người đại diện pháp luật của công ty phải có tư cách pháp luật, đồng thời phải là cá nhân có uy tín, năng lực. Vì vậy, cần phải xem xét kỹ trước khi chọn người đại diện pháp luật của công ty.

II. TIẾN HÀNH SOẠN THẢO HỒ SƠ THÀNH LẬP CÔNG TY

– Trên cơ sở những thông tin ở phần trước, chúng ta tiến hành soạn thảo hồ sơ thành lập công ty.

– Với mỗi loại hình doanh nghiệp, sẽ có những bộ hồ sơ khác nhau.

– Thiện Khánh có sẵn hồ sơ mẫu ở đây

– Tùy loại hình doanh nghiệp lựa chọn, doanh nghiệp chọn mẫu hồ sơ phù hợp và điền vào phần chữ màu đỏ là những nội dung cần phải làm.

– Nếu có bất kỳ nội dung công việc nào chưa hiểu, Quý Khách vui lòng liên hệ với chuyên viên của Thiện Khánh.

– Chúng tôi sẽ tư vấn miễn phí tất cả thắc mắc của Quý Khách

III. Tiến hành nộp hồ sơ

1. Nộp hồ sơ và nhận kết quả

– Sau khi soạn thảo xong một bộ hồ sơ hoàn chỉnh, doanh nghiệp tiến hành thủ tục nộp hồ sơ.

– Tại Bình Dương, doanh nghiệp bắt buộc nộp hồ sơ qua mạng tại website dangkykinhdoanh.gov.vn
Sở Kế Hoạch Đầu Tư Không tiếp nhận hồ sơ bằng tay nữa.

– Về cách nộp hồ sơ qua mạng vì nội dung quá dài, Quý Khách nào quan tâm tìm hiểu vui lòng xem tại đây.

– Cũng như trên, nếu có bất kỳ thắc mắc nào Quý Khách hoàn toàn có thể gọi cho Thiện Khánh, chúng tôi luôn sẵn lòng phục vụ.

– Sau khi nộp hồ sơ khoảng 3 ngày, Chuyên viên Đăng Ký Kinh Doanh sẽ tiến hành xử lý và thông báo kết quả qua Email của Quý Khách.

– Nếu hồ sơ hợp lệ, họ sẽ thông báo Quý Khách thời gian lên trực tiếp phòng để lấy kết quả

– Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, Phòng Đăng Ký Kinh Doanh sẽ hướng dẫn Quý Khách sửa lại.

– Quý Khách nhận kết quả trực tiếp tại Trung Tâm Hành Chính tỉnh Bình Dương

2. Bố cáo doanh nghiệp

– Ngay khi nhận giấy phép kinh doanh, doanh nghiệp bắt buộc phải kiểm tra thật kỹ nội dung trên giấy phép kinh doanh.

– Nếu có sai sót, doanh nghiệp phải đề nghị chuyên viên xử lý hồ sơ sửa ngay.

– Nếu thông tin hoàn toàn chính xác, doanh nghiệp cần liên hệ với chuyên viên đăng ký bố cáo doanh nghiệp luôn

– Phí bố cáo là 300.000 VNĐ/công ty

3. Khắc dấu và công bố mẫu con dấu

– Công việc tiếp theo là tiến hành đặt dấu và công bố mẫu con dấu

– Doanh nghiệp nên liên hệ với Khắc Dấu Đức Toàn để khắc dấu. Đây là đơn vị khắc dấu cho công an từ xưa rất có uy tín.

– Phí khắc dấu là 450.000 VNĐ/con dấu

– Doanh nghiệp cũng có thể khắc luôn dấu tên và dấu giám đốc công ty

– Sau khi khắc dấu xong doanh nghiệp làm thủ tục công bố mẫu con dấu cũng giống như nộp hồ sơ thành lập công ty ở trên.

– Sau từ 1-3 ngày, con dấu của Quý Khách sẽ được công bố trên website của Bộ Kế Hoạch Đầu Tư. Lúc ấy việc sử dụng con dấu mới hợp pháp.

C. Làm hồ sơ khai thuế ban đầu và đăng ký hóa đơn VAT

1- Chuẩn bị hồ sơ

– Treo bảng hiệu công ty tại trụ sở đã đăng ký

– Đăng ký tài khoản ngân hàng cho công ty

– Nộp tiền vào tài khoản để nộp phí môn bài

– Đăng ký chữ ký số (Bắt buộc), đăng ký khai thuế qua mạng và nộp thuế điện tử

– Nộp phí môn bài bằng chữ ký số

2. Soạn thảo hồ sơ khai thuế ban đầu

– Mỗi chi cục thuế ở Bình Dương sẽ có một biểu mẫu khai thuế ban đầu khác nhau

– Doanh nghiệp ở khu vực nào vui lòng liên hệ với Thiện Khánh

– Chúng tôi sẽ cung cấp mẫu miễn phí qua Email cho doanh nghiệp

3. Tiến hành nộp hồ sơ và nhận kết quả

– Từ 5-7 ngày sau khi nộp hồ sơ ban đầu tại Chi Cục Thuế, chi cục thuế sẽ cử một cán bộ xuống xác nhận trụ sở công ty.

– Nếu trụ sở hợp pháp, Cơ quan thuế sẽ cho phép doanh nghiệp mua hoặc đặt in hóa đơn VAT.

4. Tiến hành đặt mua hoặc in hóa đơn VAT

– Nếu được phép sử dụng hóa đơn VAT đặt in. Doanh nghiệp nên sử dụng hóa đơn điện tử.

– Hóa đơn này sẽ tiết kiệm rất nhiều công sức và chi phí cho doanh nghiệp sau khi hoạt động.

– Tiến hành làm thủ tục phát hành hóa đơn VAT

– Doanh nghiệp chỉ được sử dụng hóa đơn sau khi chắc chắn đã phát hành hóa đơn. Nếu không sẽ bị phạt rất nhiều tiền. Vì hóa đơn là một chủ để rất nhạy cảm.

– Trên đây là những nội dung cơ bản về cách thức đăng ký thành lập công ty bất động sản tại Bình Dương năm 2019.

– Nếu Quý Khách còn bất kỳ câu hỏi nào, vui lòng liên hệ với ngay với Thiện Khánh. Chúng tôi luôn sẵn lòng phục vụ.

– Nếu Quý Khách quan tâm đến dịch vụ thành lập của Thiện Khánh vui lòng xem tại đây.
Cảm ơn Quý Khách! Rất hân hạnh được phục vụ Quý Khách

Trên đây là những định hướng và lưu ý khi thành lập công ty Bất Động Sản tại Bình Dương.

Hy vọng Quý Khách đã nắm được thủ tục, quy trình thành lập công ty Bất Động Sản tại Bình Dương.

Liên hệ ngay HOTLINE 0911.556.859 để được tư vấn miễn 100% phí và hưởng nhiều ưu đãi khác

Website: www.thanhlapcongtybinhduong.com

About Thien Khanh

Kiểm tra lại

Thành lập công ty nhôm kính tại Bình Dương 2019 chi tiết đúng luật

Thị trường bất động sản tăng trưởng mạnh, kéo theo nhu cầu về xây dựng …

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0911 556 859